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房贷返点以担保费方式重现市场
更新时间:2010-03-25   来源:admin   浏览次数:2173
返点”政策的同时,很多中小银行在这方面却表现得比较暧昧。某大型银行人士表示,“我们也曾给中介提供‘返点’,但是一般会低于行业的平均水平,也就是0.8%-1%。”

    但由于去年房贷按揭数量的激增,很多大型银行已经“喝饱”。大型银行务开始“挑肥拣瘦”,银行重新在房贷利润的分配博弈中掌握主动。目前中行、建行等大型国有银行已经明确取消和房地产中介的合作。

    银行人士表示,存款准备金率的上调和监管机构的窗口指导,使很多银行对信贷投放都采取了规模控制,个人住房按揭贷款一定程度上受到挤压。另一方面,对房贷风险的重视,令二手房成为重点调控的对象。

    据调查,很多二手房中介的“返点”收入甚至达到总收入的三成。监管机构的禁令,和银行的“过河拆桥”,对于很多中小房地产中介机构无异于釜底抽薪,房地产中介行业“洗牌”在所难免。

    而上述人士表示,以前正是因为“返点”的存在,很多购房者都能从中享受到优惠,一般中介指定银行后,购房者都能在房屋的买卖手续费上享受到一定的折扣。“其实‘返点’取消之后,还是‘墙里亏损墙外补’,房屋交易双方的费用支出自然有所提高。”

    暗渡陈仓:改头换面的“担保费”
    有业内人士指出,叫停“返点”后,中介的业务收入将会收缩,但“返点”彻底离开市场是不太可能的。

    比如,在国有大型银行开始压缩房贷业务的时候,很多中小银行却从中嗅出了市场机会。某股份制银行人士告诉记者,全行2010年工作会议上,已经明确提出未来要大力拓展房贷业务,抢占市场份额。“我们行的房贷业务一手房和二手房的一般是6:1,二手房业务未来将有更大的增长空间
 
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