二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的，在评估过程中主要是运用市场比较法对这两方面的情况进行比较和修正。

    区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用，个别因素主要是指物业的结构、房型、朝向、成新度、采光、楼层、开间与层高等情况。