◆ 结构情况：房屋的结构有简易、砖木、砖混、钢混（框架、剪力墙、筒体、框架－剪力墙等）、钢结构等，结构不同，房屋的造价就不同，耐用年限也不同，当然就影响房屋的价格；

◆ 房型：目前二手房市场主要有一室户、一室半、一室一厅、二室户、二室半、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室两厅等，房型不同，房屋的使用功能就不同，房屋的价格也不同

◆ 房屋朝向：我国处于北半球，房屋的朝向以向南为佳，冬暖夏凉，特别是厅的朝向要朝南，因为厅的利用率最高。其次以东南、西南、东、北、西依次；

◆ 房屋的开间与层高：房屋的开间与层高影响房屋的整体感觉，开间大，房内摆设容易布置，采光也通透；层高高让人感觉舒服，不压抑。

◆ 面积分配的合理性：房屋的厅、卧室、厨、卫的面积分配是否合理。以前只注重卧室的面积，现在对厅、厨、卫面积的要求也在不断提高；

◆ 房间的采光：以直接采光为佳，同时也要考虑小区栋与栋之间的距离（楼间距）是否开阔；

◆ 房屋的楼层：例如一般6层的多层房屋，以3、4楼为最佳，2、5次之，1、6最差。

◆ 房屋的成新度：包括房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况。采用耐用年限法和实际观察法综合评定。
耐用年限法计算公式：1―（1―R）×t÷N
R―――残值率，钢混0％，砖混2％，砖木3％－6％
t―――已使用年限
N―――耐用年限，钢混非生产用房60年、砖混50年、砖木40年

◆ 实际观察法：参照广州市房屋重置价格标准的有关规定。

◆ 房屋的质量：是否有渗水、裂缝等质量问题；

◆ 房屋的类别：类别（商品房、经济适用房、房改房）；土地使用权性质（出让、划拨）；

◆ 设施设备（有无电梯等）。